TÜRKİYE
Ev Sahiplerinden Kiraya %100 Zam Yöntemi! Nasıl Yapılır?
Ev sahiplerinin kira zammı konusunda yaşadığı sıkıntılar son iki yılda daha da belirgin hale geldi. Kira artışının %25 ile sınırlandırılması, ev sahiplerinin gelirlerini enflasyon karşısında eritirken, yatırım için ev satın almayı da cazip olmaktan çıkardı. Temmuz ayında bu uygulamanın sona ermesi bekleniyor, ancak henüz somut bir adım atılmış değil. Peki, ev sahipleri kiraya %100 zam yapabilir mi? İşte detaylar…
Kira Zammı Sınırı: Mevcut Durum
Şu anda geçerli olan uygulamaya göre ev sahipleri kiraya en fazla %25 oranında zam yapabiliyorlar. Bu, kirayı iki katına çıkarmak isteyen ev sahipleri için büyük bir engel teşkil ediyor. Hatta bu %25’lik sınırlama olmasa bile, ev sahiplerinin yasal olarak kiraya %100 oranında zam yapmaları mümkün değil. Enflasyon oranına göre kira zammı %50-60 arasında değişebilir, ancak %100’ü bulmaz.
%100 Kira Zammı İçin İlk Yöntem: Kiracı Onayı
Ev sahiplerinin kiraya %100 zam yapabilmeleri için ilk ve en kolay yöntem, kiracının bu zammı kabul etmesidir. Kiracı, kira artışına itiraz etmez ve kabul ederse, ev sahibi de kirayı iki katına çıkarabilir. Ancak, bu durumun gerçekleşmesi hayatın olağan akışına aykırı olarak değerlendirilebilir, çünkü bir kiracının mevcut kira bedelini iki katına çıkarmayı kabul etmesi pek olası değildir.
%100 Kira Zammı İçin İkinci Yöntem: Kira Tespit Davası
Ev sahiplerinin kiraya %100 zam yapabilmesi için ikinci bir yöntem ise kira tespit davası açmaktır. Eğer kiracının kiracılık süresi beş yılı geçmişse ve çevredeki emsal kiralara göre kiracının ödediği kira düşük kalıyorsa, ev sahipleri mahkemeye başvurarak kira zammı talep edebilirler. Mahkeme, kiranın iki katına çıkarılmasına karar verirse, ev sahipleri yasal olarak %100 zam yapma hakkına sahip olabilirler.
Kira Tespit Davası Süreci
- Kiracılık Süresi: Kiracının en az beş yıldır aynı evde oturuyor olması gerekmektedir.
- Emsal Kira Değerlendirmesi: Mahkeme, çevredeki benzer evlerin kira bedellerini değerlendirir.
- Mahkeme Kararı: Emsal kira bedelleri dikkate alınarak, kira bedelinin arttırılmasına karar verilebilir. Eğer mahkeme, kiranın iki katına çıkarılması gerektiğine hükmederse, ev sahipleri bu zam oranını uygulayabilirler.
