Son Dakika
Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasında Dava Patlaması Bekleniyor: Kiracılar Bunu Yaparsa Tazminat Ödeyebilir
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki davalarda 1 Temmuz’dan itibaren artış bekleniyor.
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki davalarda 1 Temmuz’dan itibaren artış bekleniyor. Kiracının imza almadan gerçekleştirdiği tadilatlar, ev sahibine tazminat ödeme yükümlülüğü doğuruyor.
Temmuz ayı itibariyle ev sahipleri ile kiracılar arasındaki davalarda patlama yaşanması bekleniyor.
Gerek kiralarda son 2 yıldır uygulanan yüzde 25 sınırının sona ermesi gerekse ekonomik durumun dava sayılarını artırması bekleniyor.
Davalara konu olan nedenlerin başında tahliye, kira tespit ve tazminat yer alıyor.
Ev sahiplerine tazminat hakkı doğuran en önemli sebeplerde de kiracının ev sahibinden imza almadan yaptığı tadilatlar öne çıkıyor.
“SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMALIDIR”
Kira hukuku alanında uzmanlaşan Avukat Alper Şeref Güler, konuya ilişkin Yeniçağ’dan Tolga Şahin’e yaptığı açıklamada, “Kiracı; kira süresi boyunca kiralananı sözleşmeye uygun olarak kullanmalıdır. Ancak kiracılar, konutlarda kimi zaman kendi estetik anlayışlarına göre tadilatlar yapmak istemekte. Bu durumda esaslı bir tadilat yapılacaksa kiraya verenin yazılı rızası gereklidir. Yazılı rıza alınıp alınmayacağı çoğu zaman kira sözleşmelerinde önceden belirleniyor. Üstünde çok durulmadan imzalanıp kira ilişkisi başlıyor.” ifadelerini kullandı.
“TAZMİNAT İSTEME HAKKI DOĞMAKTADIR”
Güler, “Oturulan evde tadilat yapılması, kiraya verenin iznine tabidir. Kiralananı ne şekilde aldıysan, bırakırken de o şekilde iade etmek zorundasın. Ancak yapılacak tadilata ilişkin kiraya verenden yazılı rıza alınması gerekiyor. Bunun dışındaki her türlü yenilik ya da değişiklik kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder, sözleşmenin ihlali anlamına gelir. Bu durumda, kiraya verenin ‘sözleşmeyi feshi’ hakkı doğar ve tazminat talep etme hakkı da ortaya çıkar.” şeklinde devam etti.
“İMAR KANUNUNA AYKIRILIK TEŞKİL EDEBİLİR”
Güler, izinsiz yenilik ve değişiklik halinde kiraya verenin öncelikle mülkte oluşacak hasarın tamirini talep edebileceğini, bu durumda mülkün eski haline getirilmesi için yapılacak tamirat masraflarını kiracının karşılamak zorunda olduğunu belirtti.
Ev sahiplerinin bir diğer hakkı ise, sözleşmenin feshi ve tahliye olduğuna işaret eden Güler, “Ev sahibi mülkten tahliye talebinde bulunabilir. Ayrıca tazminat talebinde de bulunabilir. Bunlar tadilat maliyetlerini, mülkte oluşan hasarın onarımını ve kiracının ihlalinin sebep olduğu diğer masrafları barındırabilir.” dedi.
“TÜM BUNLARA EK OLARAK…”
Kiracının bu tadilatı İmar Kanunu’na aykırılık teşkil edebilir, bu da belediyeler tarafından kesilen imar para cezalarının ve diğer masrafların kiracı tarafından karşılanmasını gerektirebilir.
Son olarak Güler, “Teknik bir konu olacak lakin buradaki rızanın yazılı olması geçerlilik değil, ispat şartı. Kiracı izin almadıysa tadilat yapabilir, ancak daha sonra kiraya verenin açacağı tahliye ve tazminat davasında rızanın yazılı delille ispat edebilirse.” şeklinde sözlerini tamamladı.
