Türkiye
Ev Sahipleri İçin Müjdeli Haber: Yabancıların Gözü Bu Şehirlerde
Türkiye’de yabancıların konut yatırım haritası adeta yeniden çiziliyor. Yıllardır yabancı alıcıların gözdesi olan İstanbul, Antalya ve Mersin’de konut satışları düşüşe geçerken, Ankara, İzmir ve Sakarya’nın yıldızı parlıyor. Peki, bu dikkat çekici değişimin ardında yatan nedenler neler? Yeni gözde şehirlerde konut ve kira fiyatları nasıl etkilenecek? İşte tüm detaylar…
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılının ilk dört ayında önemli bir ivme kazanarak geçen yılın aynı dönemine göre %27,9 gibi kayda değer bir artışla 454 bin 145 adede ulaştı. Ancak bu genel pozitif tablonun aksine, yabancılara yapılan konut satışlarında ise tam tersi bir rüzgar esiyor.
İstanbul ve Antalya’da Yabancı Alarmları Çalıyor!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılının ilk dört ayında yabancılara 6 bin 957 konut satılırken, bu rakam 2025’in aynı döneminde %13,5’lik bir düşüşle 6 bin 18’e geriledi. Bu düşüş, özellikle yabancıların geleneksel olarak en çok rağbet gösterdiği metropollerde daha keskin hissedildi:
- İstanbul’da yabancıya satışlar %5,9 azaldı.
- Antalya’da bu oran %20,7’lik bir düşüşe işaret etti.
- Mersin’de ise yabancıya konut satışı %29,8 gibi çarpıcı bir oranda geriledi.
Yabancıların Yeni Gözdesi Ankara, İzmir ve Sakarya!
Yabancı yatırımcıların ilgisinin azaldığı bu popüler şehirlerin aksine, bazı iller ise adeta atağa kalktı. Yabancılara yapılan konut satışlarında:
- Ankara’da %12,9 artış yaşandı.
- İzmir’de satışlar %16 oranında yükseldi.
- Sakarya’da ise %20,7’lik dikkat çekici bir artış kaydedildi.
Peki, Bu Değişimin Sebepleri Ne?
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar, yabancı satışlarındaki bu genel gerilemenin ardında küresel ekonomik belirsizlikler, Türkiye’deki yüksek enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmaların yattığını belirtiyor. Kapar ayrıca, vatandaşlık için gereken asgari gayrimenkul yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasının da bu düşüşte önemli bir etken olduğunun altını çiziyor.
Fiyatlar Nasıl Etkilenecek?
- İstanbul’da Durum: Kapar’a göre, İstanbul’da yabancı talebindeki azalma, özellikle lüks konut segmentinde kısa vadede fiyatlar üzerinde bir miktar yumuşama yaratabilir. Ancak şehrin dinamik yapısı ve güçlü iç talebi sayesinde, bu durumun genel konut fiyatlarında kalıcı bir düşüşe yol açması pek olası görünmüyor. Orta ve alt segmentteki fiyatların ise daha dirençli kalması bekleniyor.
- Yeni Gözde Şehirlerde Fiyatlar Artıyor: Ankara, İzmir ve Sakarya’ya yönelik artan yabancı ilgisinin temelinde ise ekonomik ve stratejik nedenler yatıyor. Kapar, geleneksel popüler şehirlerdeki yüksek fiyatların yatırımcıları daha makul ve potansiyel vaat eden alternatif lokasyonlara yönelttiğini ifade ediyor.
- Ankara’nın başkent olmasının getirdiği istikrar ve memur yoğunluğu,
- İzmir’in modern yaşam tarzı, turizm potansiyeli ve gelişen altyapısı,
- Sakarya’nın ise İstanbul’a yakınlığı, doğayla iç içe yapısı ve gelişen sanayisi bu ilgiyi körüklüyor.
Bu yeni ilgi, söz konusu şehirlerdeki konut fiyatlarını da yukarı çekmeye başladı bile. Kapar, bu şehirlerde ortalama konut metrekare fiyatlarının Ankara’da 28 bin TL’ye, İzmir’de 37 bin TL’ye, Sakarya’da ise 26 bin TL’ye yükseldiğini belirtiyor. Bu rakamlar, son 12 ayda %30’un üzerinde bir artışa işaret ediyor ve bu ilginin devam etmesi durumunda fiyatların daha da artabileceği öngörülüyor.
Diğer yandan, bazı uzmanlar ise bu artışları henüz “ciddi bir yönelim” olarak tanımlamak için erken olduğunu belirtiyor. Örneğin, Şerif Nadi Varlı, Ankara’nın zaten belirli bir yabancı nüfusu barındırdığını, İzmir’in daha uygun fiyatlarıyla her zaman cazip olduğunu, Sakarya’nın ise özellikle Orta Doğulu alıcılardan talep görebileceğini ifade ederek, mevcut artışların daha sınırlı bir etki yaratabileceğini savunuyor. Ancak rakamlar, yabancıların konut tercihlerinde önemli bir kayma yaşandığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!…
KAYNAK: HABER MERKEZİ
