Türkiye
Ev Sahipleri Diken Üstünde: Tapu, Harç, Emlak Vergisi… Hepsi Geçersiz Sayılacak
2026-2029 dönemine ait yeni metrekare birim değerleri, 2025 Haziran sonu ve Temmuz başında belediyeler ve muhtarlıklarda ilan edildi. Bu değerler, sadece emlak vergisi değil; tapu harcı, damga vergisi, değerli konut vergisi ve benzeri birçok mali yükümlülüğün hesaplanmasında temel belirleyici oluyor. Son yıllarda artan değerler nedeniyle birçok vatandaş yüksek vergi ve harç yüküyle karşı karşıya kalırken, önemli bir yargı kararı ev sahiplerine yeni haklar tanıyor.
Anayasa Mahkemesi Kararıyla Her Mükellef Bireysel Dava Açabilecek
2023 yılında Anayasa Mahkemesi’nin verdiği karar doğrultusunda artık sadece muhtarların değil, her bir mükellefin yüksek bulunan metrekare birim değerlerine karşı bireysel dava açma hakkı bulunuyor. Bu düzenleme ile vatandaşlar, yüksek vergi ve harç yükünün iptali için yargı yoluna gidebilecek.
Dava Açma Süresi 7 Eylül 2025’e Kadar Uzatıldı
Yusuf İleri’nin Oda TV’de paylaştığı bilgilere göre, dava açma süresi ilan tarihinden itibaren normalde 30 gün ile sınırlı. Ancak bu yıl ilanların büyük bölümü adli tatil dönemine denk geldiği için sürede 7 Eylül 2025’e kadar uzatma yapıldı. Yine de bazı yargı kararlarında yıl sonuna kadar açılan davaların risk taşıdığı belirtiliyor. Bu nedenle mükelleflerin süreci kaçırmaması büyük önem taşıyor.
Yüksek Değer İtirazları Mahkemelerce Şartlı Kabul Ediliyor
Emlak vergisinde en temel kriter olan arsa ve arazi metrekare birim değeri, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış gösteriyor. Dört yılda bir belediyelerde kurulan takdir komisyonları, yeni birim değerleri belirliyor. Bu değerler, sadece vergilerde değil; tapu işlemleri, veraset ve intikal vergileri gibi pek çok mali işlemde esas alınıyor.
Mükellefler, dava açma süresi içinde itiraz etmez ve sadece vergi tahakkuku aşamasında itirazda bulunursa, mahkemelerin çoğunluğu bu itirazları kabul etmiyor. Bu nedenle erken ve zamanında dava açılması gerekiyor.
Tek Bir Dava Tüm Bölgeyi Etkileyebilir
Bir sokak, mahalle veya caddedeki birim değerlerin yüksekliği konusunda sadece bir mükellefin dava açması yeterli olabiliyor. Mahkeme, piyasa koşullarına göre fazla olan değerleri iptal ederse, karar o bölgede yaşayan tüm mükellefler için bağlayıcı oluyor.
Mahkemeler bu tür davalarda özellikle şu dört unsura dikkat ediyor:
- Taşınmazın piyasa değeri
- Maliyet bedeli
- Kira getirisi
- Yıllık üretim (istihsal) değeri
Ev sahiplerinin bu süreci yakından takip etmesi ve haklarını koruması öneriliyor.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!
KAYNAK: HABER MERKEZİ
