Türkiye
Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat! Yeni Dönem Resmen Başladı: Kiralara Yapılacak Zam Oranı
Uzmanlar, Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da kira fiyatlarının eylül ve ekim aylarında önemli bir artış göstereceğini belirtiyor.
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da konut kiraları hızla yükseliyor. Uzmanlar, eylül ve ekim aylarında kira fiyatlarında büyük bir artış beklentisiyle dikkat çekiyor. İstanbul’da, kira fiyatlarının %20 oranında artması öngörülüyor. Son iki yıldır uygulanan %25 kira zam sınırının kaldırılması, kira fiyatlarını uçurmuş durumda.
İstanbul’da Kiralık Konut Pazarında Heyecan Verici Değişimler
Eylül ayında İstanbul’daki kiralık konut piyasasında hareketlilik bekleniyor. Özellikle eski ve yeni kiracılar arasındaki farkların artması, kiralık konut piyasasında önemli değişikliklere neden olacak. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu aylarda kira fiyatlarının %20 oranında artmasının beklendiğini belirtti. Şu anda İstanbul’daki kira fiyatları ortalama 23.000 TL civarında olup, metrekare başına yaklaşık 230 TL olarak hesaplanıyor.
Yeni Yerleşim Bölgelerinde Kiralar Tavan Yapıyor
Yeni yerleşim bölgelerinde kira fiyatlarının 28.000 TL ile 30.000 TL arasında değiştiğine dikkat çekildi. Özellikle mevsimsel etkiler nedeniyle ekim ve nisan aylarında kiralık konut arzının azalacağı öngörülüyor. Eylül ayında, yeni evlenmelerin de kiralık konut piyasasında hareketliliğe yol açacağı belirtiliyor.
Konut Üretimindeki Sorunlar ve Kredi Kısıtlamaları Kira Sıkıntısını Derinleştiriyor
Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da konut üretimindeki sorunlar ve kredi erişimindeki kısıtlamalar, kiralık dairelere olan talebin artmasına neden oluyor. Bu durum, kiralık konut sıkıntısını daha da artırarak İstanbul’un son çeyrekteki en büyük sorunlarından biri haline geliyor.
Kira Artışlarına Yönelik Yeni Düzenlemeler
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 2 Temmuz 2024 itibarıyla konut kira artışlarıyla ilgili düzenlemenin eski sisteme döndüğünü belirtti. Kiraz, ev sahiplerinin kira artışlarını TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadar yapabileceğini ve bu yıl için bu oranın %65 civarında olduğunu ifade etti. Bu oran üzerinde bir zam yapılması mümkün olmadığını vurguladı.
Beşinci Yıldan Sonra Kiraya Yüksek Bedel Talep Edilebilir
Kiraz, beşinci yıldan itibaren mal sahiplerinin kiracıdan daha yüksek bedel talep etme hakkına sahip olduğunu ekledi. Kiracı, bu talebe karşılamazsa, mal sahibi kira tespit davası açarak kirayı yeniden belirleyebilir. Kiracı, beş yıl boyunca yasal artışı uygulayarak konutta kalabilir, ancak bu süreçte kira tespit davasına maruz kalabilir.
Kira fiyatlarındaki bu şok artışlar, İstanbul’daki konut piyasasında büyük değişikliklere yol açarken, emlak sahipleri ve kiracılar arasında dikkat çekici bir rekabet ortamı yaratacak gibi görünüyor.
