Ekonomi
Ev Alırken Bu 3 Şeyi Mutlaka Kontrol Edin! Tapu kaydında bu yazılar varsa sakın o evi almayın!
Ev alım süreci, çoğu kişi için hayatının en önemli finansal kararlarından biridir.
Ev alım süreci, çoğu kişi için hayatının en önemli finansal kararlarından biridir.
Bu nedenle, sürecin her aşamasında dikkatli olmak ve gerekli tüm kontrolleri yapmak büyük önem taşır.
Tapu Kaydını İnceleyin
Ev alırken ilk olarak tapu kaydını detaylıca incelemeniz gerekir. Tapu kaydında bulunan kat mülkiyeti, kat irtifakı ve varsa ipotek veya haciz şerhleri, alım yapılacak gayrimenkulün hukuki durumunu gösterir.
- İpotek, bir borcun teminatı olarak gayrimenkule konulan bir tür hukuki işlemdir. İpotekli bir ev satın alındığında, bu yükümlülükler genellikle yeni sahibin üzerine geçer. Bu durum, mülkiyet haklarının kullanımını sınırlayabilir veya maliyetli hukuki süreçlere yol açabilir.
- Haciz, bir borcun tahsili için gayrimenkule konulan bir tür hukuki işlemdir. Hacizli bir ev satın alındığında, ev üzerinde alacaklılar tarafından hukuki bir takip başlatılmış olur. Bu durum, evin satılmasını veya ipotek edilmesini engelleyebilir.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Durumunu Anlayın
Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı sahipliğini ifade eder. Bir daire için kat mülkiyeti tapusu, o dairenin tamamlanmış ve iskan edilmiş olduğunu gösterir.
- Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya iskan izni alınmamış yapılar için kullanılır. Bu durum, alıcının bazı ek sorumluluklar ve riskler üstlenmesi gerektiği anlamına gelir. Örneğin, binanın iskan izninin alınmaması durumunda, bina sakinleri çeşitli idari cezalarla karşı karşıya kalabilir veya bina yeterli standartlara ulaşana kadar ek yatırımlar yapmak zorunda kalabilirler.
İskan Durumunu Kontrol Edin
İskan belgesi, bir binanın yapı kullanma izni olduğunu ve bina inşaatının ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak tamamlandığını gösterir. İskansız bir daire satın almak, alıcının birtakım yasal zorluklar ve ek maliyetlerle karşılaşmasına neden olabilir. Örneğin, binanın iskan izninin alınmaması durumunda, bina sakinleri çeşitli idari cezalarla karşı karşıya kalabilir veya bina yeterli standartlara ulaşana kadar ek yatırımlar yapmak zorunda kalabilirler.
Bu 3 kontrolü yaparak, ev alımı sırasında karşılaşabileceğiniz riskleri minimize edebilirsiniz.
