Ekonomi
Emlak Uzmanı Açıkladı! Yüksek Kredi Faizleri Konut Satışlarını Durdurdu
Emlak Uzmanı Gamze Özlü, son dönemde konut fiyatlarındaki artışa bağlı olarak vatandaşların, özellikle yüksek faiz oranlarıyla bankalarda yatırım yapmayı tercih ettiğini belirtiyor.
Emlak Uzmanı Gamze Özlü, son dönemde konut fiyatlarındaki artışa bağlı olarak vatandaşların, özellikle yüksek faiz oranlarıyla bankalarda yatırım yapmayı tercih ettiğini belirtiyor.
Konut fiyatlarındaki son durum, kiralık ev fiyatları ve ev almak için doğru zaman olup olmadığı gibi sorular, birikimlerini değerlendirmek isteyenler için önemli başlıklar haline gelmiş durumda.
“MADDİ BİRİKİMİNİZ VARSA TAM FIRSAT”
Ekol TV’de Armağan Çağlayan’ın programına konuk olan Gamze Özlü, konut fiyatlarındaki artış hakkında şunları söyledi:
“Pandemi ve depremin etkisiyle hızla artan konut fiyatları, özellikle 2,5 milyon TL’lik villaların bir anda 25 milyon TL’ye kadar çıkmasına neden oldu. Kiralar da aynı şekilde arttı, ancak şu an için satışlar durma noktasına geldi. 6-7 aydır süren durgunluk sonrası, fiyatlar bir yerde tıkanmış durumda. Bu durum, maddi birikimi olanlar için fırsat oluşturuyor. Eğer birikiminiz varsa, gayrimenkul almak için doğru zaman olabilir.”
“PARASI OLAN MEVDUAT FAİZİNE KAPILIYOR”
Gamze Özlü, vatandaşların bankalardaki mevduat faizlerine yönelmesini şu şekilde değerlendirdi:
“Mevduat faiz oranları çok cazip. 10 milyon TL’yi bankaya yatıran biri, aylık 400 bin TL’ye kadar gelir elde edebiliyor. Ancak aynı 10 milyon TL ile bir ev alındığında, aylık kira gelirinin 70-80 bin TL’yi geçmesi zor. Yatırımcılar faiz getirisiyle ev almak yerine, bankaya yatırmayı tercih ediyorlar.”
KİRALARDA DÜŞÜŞ VAR MI?
Özlü, kiralık ev fiyatlarındaki durumu da şu şekilde açıkladı:
“Kiralarda düşüş yok çünkü arz talep dengesizliği var. İnşaat maliyetleri arttığı için yeni ev yapılmıyor. Mütahhitler, satamadıkları evleri inşa etmiyor. Bu yüzden kiralar yüksek kalmaya devam ediyor. Eğer devlet, belediyelerle birlikte kamu arsalarından faydalanarak uygun fiyatlarla konut yaparsa, bu sorunun çözülmesine yardımcı olabilir.”
KREDİ FAİZ ORANLARI
Kredi faiz oranlarının yüksek olduğunu belirten Özlü, faiz oranlarının insanları korkuttuğuna dikkat çekti:
“Faiz oranları yüzde 4-5 seviyelerinde ve kredi alarak ev almak, bazı bankalarda 7-8 milyon TL geri ödeme gerektiriyor. Bu da alıcıyı korkutuyor. İnsanlar, ‘2 milyon TL alacağım, 8 milyon TL geri ödeyeceğim’ diyerek çekiniyor.”
KİRA ARTIŞLARI DEVAM EDECEK
Kira artışlarının durmayacağına vurgu yapan Özlü, ev sahibi olmak isteyenler için şu önerilerde bulundu:
“Yeni ev yapılmadığı sürece kiralık ev bulmak zor. Eski kiracılar evlerinden çıkmak istemiyor, çünkü kiralarını ödeyip haklarını sonuna kadar biliyorlar. Kiracılara ödeme teklif eden ev sahipleri bile bu durumdan çıkamıyor. Kiralık ev bulmak oldukça zor.”
İSTANBUL’DA ORTALAMA EV KİRALARI
İstanbul’da ortalama ev kiralarının 10 bin TL’nin altında olmadığını belirten Özlü, yatırımcılar için arsaların daha kazançlı olabileceğini söyledi:
“Arsa almak her zaman daha mantıklı. Bir arsa, 1 liradan 5 yıl sonra 20 TL olabilir. Bu, gayrimenkul sektöründe uzun vadede daha yüksek kazançlar sağlıyor.”
YATIRIMCILAR ÖĞRENCİ KİRALARINA YÖNELİYOR
Özlü, kiralamada öğrencilerin artık tercih edilen kiracılar olduğunu vurguladı:
“Öğrenciler, 3-4 yıl kirada kalacakları için, ev sahipleri için cazip hale gelmiş durumda. Eski evli çiftler yerine, artık öğrenciler pırlanta gibi görülüyor. Ev sahipleri, öğrencilere kiraya verdikleri evleri, birkaç yıl sonra daha yüksek bedelle kiraya verebiliyorlar.”
Bu değerlendirmelere göre, emlak piyasasında değişen trendlerle birlikte, yüksek faiz oranlarının getirdiği cazip bankacılık fırsatları ile emlak yatırımları arasındaki denge önemli bir konu olmaya devam ediyor.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
