Türkiye
Düşük Kira Ödeyenlere Dikkat! Geçmişe Dönük Farklar Talep Edilebilir Mi?
Son yıllarda fahiş şekilde artan kiraların önüne geçmek için uygulanan yüzde 25 zam sınırlaması 1 Temmuz itibarıyla son buldu. .
Son yıllarda fahiş şekilde artan kira fiyatlarıyla mücadele etmek amacıyla uygulanan yüzde 25 zam sınırlaması, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi! Bu durum, özellikle rayiç bedelin altında kalan kira ödemeleriyle karşı karşıya kalan ev sahiplerini harekete geçirdi. Şimdi, birçok ev sahibi hukuki yollara başvurarak geçmiş dönem kira farklarını talep edebilecek mi sorusu gündeme geldi. Kiracılar için büyük bir endişe kaynağı olan bu durumun ayrıntılarını sizler için inceledik.
Kiracılar Dikkat! Geçmişe Dönük Kira Farkı Ödemesi Yolda mı?
Yüzde 25 zam sınırlamasının sona ermesiyle birlikte, ev sahipleri kiraların rayiç bedelin çok altında kaldığını öne sürerek hukuki yollara başvuruyor. Bu durum, kira tespit davalarının artmasına neden olabilir. Peki, bu davalar geriye dönük kira farkı talebini de kapsayabilir mi? Uzmanların bu konudaki görüşleri dikkat çekici.
Kira Tespit Davalarında Geriye Dönük Fark Talep Edilebilir mi?
Kira tespit davaları, ev sahiplerinin kira bedelinin piyasa koşullarına göre düşük kaldığını iddia ederek yeni bir kira bedeli belirlemek amacıyla açtıkları davalardır. Bu davalar genellikle kira sözleşmesinin beşinci yılından sonra gündeme gelir. Ancak, davalar genellikle dava açıldığı tarihten itibaren geçerli olur ve geriye dönük kira farkı talep edilmez. Ancak ev sahibi, kontrat yenileme süresi dolmadan önce dava açtıysa, bu durumda geçmiş döneme yönelik kira farkı talep edebilir.
Kiracılar İçin Kritik Bilgi: Faiz İşlemezliği ve Uzun Hukuki Süreçler
Kira tespit davaları, zorunlu arabuluculuk sürecine tabidir ve bu süreç genellikle en fazla 4 hafta sürer. Ancak, dava süreci 4 yıla kadar uzayabilir! Kiracılar açısından en önemli nokta ise, geçmiş döneme yönelik kira farklarına faiz işlemez. Bu nedenle, mahkemenin belirleyeceği farkı geriye dönük olarak ödemek zorunda kalan kiracılar, bu farklara yalnızca mahkeme kararından sonraki dönem için faiz öder.
Ne Yapmalı? Kiracılar İçin Uzlaşma Yolu Daha Avantajlı Olabilir
Kiracılar, ev sahipleriyle yaşanabilecek hukuki süreçlere karşı dikkatli olmalı ve kira sözleşmelerini titizlikle yönetmelidir. Hukuki süreçlerin uzunluğu ve belirsizliği nedeniyle, arabuluculuk gibi alternatif çözüm yöntemlerine başvurmak her iki taraf için de daha sağlıklı bir yol olabilir. Özellikle kira tespit davalarında, mahkemeye gitmeden uzlaşmaya varmak, hem zaman hem de maliyet açısından daha avantajlı olacaktır.
