Türkiye
Dar Gelirliye, Gençlere ve Kadınlara 500 Bin Yeni Konut Projesi! TOKİ Ucuza Konut Satışı Başlıyor
Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde, Türkiye’de dar gelirli yurttaşların konut sahibi olma fırsatlarına erişimlerini artırmayı amaçlayan bir konut kredisi kampanyası bekleniyor. Bu girişim, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz tarafından finans sektörünün önde gelen temsilcileriyle görüşüldükten sonra duyuruldu. Cevdet Yılmaz, bu yeni kampanyanın “ilk konut edinimini destekleyici bir çerçeve” içinde yer alacağını belirtti. Ancak, bu düşük faizli konut kredileriyle birlikte ek şartların da gündemde olduğu konuşuluyor.
Ek Şartlar ve Uyarılar: Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemelerin konut kredilerine ek şartlar getirebileceğini ifade etti. Özelmacıklı, bu şartların detaylarına dikkat çekerek, krediyi almak isteyen kişilerin konutla ilgili bazı özel koşulları yerine getirmeleri gerekebileceğini belirtti. Bu ek şartlar arasında şunlar olabilir:
Belirli bir süre boyunca aynı ilde ikamet etme gerekliliği.
Kredi başvurusu yapan kişinin adına kayıtlı bir taşınmazın olmaması.
Taşınmazın aynı kişi, eşi ve 18 yaşın altındaki çocuklarına ait olmaması.
Herhangi bir dairedeki hisse oranının yüzde 50’den fazla olmaması.
Belirli bir süre boyunca konutun satılmaması.
Bu ek şartlar, yeni konut kredisi kampanyasının dar gelirli yurttaşları hedefleyerek, konut sahibi olma fırsatını belirli bir çerçeveye oturtabilir.
Konut Fiyatları ve Krediye Ulaşım: Özelmacıklı, Cevdet Yılmaz’ın açıklamalarını değerlendirerek, konut kredilerinde kısıtlamalara gidilmesinin ve bu kısıtlamaların belirli sektörlerde kredilerin daraltılmasına yol açabileceğini belirtti. Özellikle ilk ev alıcılarına yönelik kredilerin kısıtlanması, ikinci ev almak isteyenler tarafından beklenen bir düzenleme olarak öne çıkıyor. Bu tür kısıtlamalar, genel olarak kredi büyümesinin sınırlanmasına yönelik bir politikanın parçası olarak görünüyor.
Cevdet Yılmaz’ın açıklamaları ve beklentiler, konut kredisi faiz oranlarına odaklanmış durumda. Şu an itibariyle özel bankalarda konut kredisi faiz oranları yaklaşık olarak 2.85 ile 3.25 arasında değişiyor. Bu, aylık taksitlerin oldukça yüksek olmasına neden oluyor. Eğer yeni düzenlemelerle faiz oranları düşerse, konut sahibi olmak isteyenler için aylık ödemelerde önemli bir tasarruf sağlanabilir.
Vade Sınırları ve Geleceğe Dair Beklentiler: Vadeler konusunda da özellikle dikkate alınması gereken bir nokta var. Şu anda Türkiye’de konut kredileri için uygulanan vade sınırları 120 aydır. Ancak, yüksek faiz oranları nedeniyle uzun vadeli borçlanmanın avantaj sağlamadığı görülüyor. Özelmacıklı, vadelerin 15 yıla kadar yani 180 aya kadar uzatılabileceğini belirtti ve tüketicilerin bu uzun vadeleri tercih etmediğini vurguladı.
