Ekonomi
Bunu Yapmayan Kiracı Fazladan Kira Ödemek Zorunda Kalacak!
Yargıtay, milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı.
Yargıtay, milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Karara göre, kiracıların evi tahliye ederken anahtarları teslim etmemesi durumunda fazladan kira bedeli ödemek zorunda kalabilecekleri vurgulandı.
Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları artış gösterirken, hukukçular “Anahtarı vermeden kiracılık bitmez” prensibine dikkat çekiyor. Bu prensibe göre, kiracılar yüksek kira bedeli nedeniyle evi boşaltıp anahtarları mülk sahibine teslim ettiklerini belgelendirmek zorundalar.
Kiracı, taşınma işlemini tamamlamış olsa bile anahtarları teslim etmeden mülk üzerindeki hak ve yükümlülüklerinin devam ettiği belirtiliyor. Bu durumun örneği olarak, uzun yıllar kiracılık yapan M.K.’nin başına gelen olay gösteriliyor.
M.K., evini tahliye ettikten sonra anahtarları mülk sahibine teslim ettiğini kanıtlayamadığı için büyük bir şok yaşadı. Ev sahibi, M.K. aleyhine 11 aylık kira bedelini talep eden icra takibi başlattı. Kiracı, kira bedellerinin zamanında ödendiğini ve tahliye işleminin kira sözleşmesine uygun yapıldığını savundu.
Kiracı, 11 ay boyunca kira borcu bulunmadığını ve ev sahibinin talebinin haksız olduğunu öne sürdü. Ayrıca, alacaklının kötü niyetli hareket ettiği gerekçesiyle kötü niyet tazminatı talep etti.
Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar verdi. Ancak, mağdur kiracı kararı temyiz edince Yargıtay 8. Hukuk Dairesi devreye girdi ve mahkeme kararını bozdu. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme ilk kararında direndi.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının anahtarın teslim edildiğini kanıtlamakla yükümlü olduğunu belirtti. Kiracı, kiralananı ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini İcra ve İflas Kanunu’nun 269/c maddesinin 1. fıkrasına uygun belgelerle ispatlamak zorundadır. Aksi halde, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihi esas alınacaktır.
Sonuç olarak, kiracının anahtar teslimini belgelerle kanıtlayamaması durumunda, mülk sahibinin belirlediği tarih kira ilişkisinin sona erdiği tarih olarak kabul edilecek ve kiracı fazladan kira bedeli ödemek zorunda kalacaktır.
