Türkiye
Kiracılar Dikkat! Bu Masrafları Ödemek Zorunda Değilsiniz
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Apartman yaşamında kiracılar ile ev sahipleri arasında en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında, yüksek maliyetli bina giderleri geliyor. Asansör yenilemesinden çatı onarımına kadar binlerce liralık faturalar, çoğu zaman kimin ödeyeceği tartışmasıyla krize dönüşüyor. Ancak Yargıtay kararları ve Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda son noktayı koyuyor: Binanın değerini artıran demirbaş niteliğindeki hiçbir masraf kiracıya yüklenemez! İşte ev sahibinizin ödemesi gereken, sizin ise asla ödememeniz gereken o masraflar.
Ev Sahibinin Cebinden Çıkması Gereken Giderler Neler?
Bir giderin kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğunu anlamanın en basit yolu, masrafın niteliğine bakmaktır. Eğer yapılan harcama binanın temel yapısıyla ilgili ve taşınmazın değerini doğrudan artıran bir “yatırım” ise bu, mülk sahibinin sorumluluğundadır. Bu masraflar şunlardır:
- Asansör Yenileme: Binadaki asansörün komple değiştirilmesi veya modernize edilmesi.
- Çatı Onarımı ve İzolasyon: Çatının aktarılması, su ve ısı yalıtımının yapılması.
- Dış Cephe Mantolama ve Boyama: Binanın enerji verimliliğini artıran mantolama veya dış cephenin boyanması.
- Merkezi Sistemlerin Değişimi: Isıtma kazanı, hidrofor, jeneratör gibi ana sistemlerin yenilenmesi.
- Deprem Güçlendirmesi: Binanın depreme karşı güçlendirilmesi için yapılan tüm yapısal masraflar.
Peki, Kiracının Sorumluluğu Ne?
Kiracının yasal sorumluluğu, binanın günlük ve rutin işletme giderleriyle sınırlıdır. Bunlar:
- Aylık Aidat: Temizlik, kapıcı/güvenlik maaşı, bahçe bakımı gibi düzenli hizmet bedelleri.
- Ortak Alan Giderleri: Merdiven otomatı, asansörün aylık bakımı ve elektrik faturası gibi işletme masrafları.
- Bireysel Tüketim: Daireye ait elektrik, su, doğalgaz faturaları ve kombi bakımı gibi kişisel kullanımdan doğan giderler.
En Kritik Kural: Sözleşmede Yazsa Bile Geçersiz!
Pek çok kiracının düştüğü en büyük tuzak, kira sözleşmelerindeki maddelerdir. Gayrimenkul hukukçuları net bir şekilde uyarıyor: Kira sözleşmenizde “binanın tüm demirbaş giderleri kiracıya aittir” gibi bir madde yer alsa bile, bu madde hukuken geçersizdir. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu, taraflar arasında yapılan özel bir anlaşmadan daha üstündür ve kanun, bu tür yatırım masraflarını mülk sahibine yüklemiştir.
Yönetim Faturayı Size Kesti, Ne Yapmalısınız?
Apartman yönetimi, demirbaş niteliğindeki bir masrafı sizden talep ederse, aceleyle ödeme yapmayın. Hukuken izlemeniz gereken yol şudur:
- Yönetimi Bilgilendirin: Bu masrafın ev sahibinize ait olduğunu, yasal dayanaklarıyla birlikte yönetime bildirin.
- Ev Sahibinize Yönlendirin: Ödeme talebini ev sahibinize iletmelerini isteyin.
- Hukuki Süreçten Çekinmeyin: Kiracı ödeme yapmadığı için başlatılacak olası bir icra takibinde dahi, borcun asıl muhatabı mülk sahibi olduğu için yasal sorumluluk ona ait olacaktır.
Unutmayın, haklarınızı bilmek, sizi binlerce liralık haksız bir yükten kurtarabilir.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!…
KAYNAK: HABER MERKEZİ
