Türkiye
Tapu Sahiplerinin Dikkatine: O Detayı Kaçıranlar Ödeme Yapmak Zorunda!
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Gayrimenkul yatırımı yaparken çoğu kişi fiyat, konum ve metrekare gibi detaylara odaklansa da gözden kaçan bir detay büyük sorunlara yol açabiliyor: Tapunun rengi. Türkiye’de sıkça karşılaşılan kırmızı ve mavi tapular, taşınmazın hukuki statüsünü doğrudan etkiliyor. Doğru bilgiye sahip olmadan atılan adımlar, hem maddi kayıplara hem de hukuki yaptırımlara yol açabiliyor.
Kırmızı Tapu Ne Demek?
Kırmızı tapular, konut ya da iş yeri gibi bağımsız bölümlere verilen tapu türüdür. Ancak kendi içinde ikiye ayrılır:
- Kat İrtifakı: Yapının inşaat halinde olduğunu belirtir. Henüz iskanı olmayan ve tamamlanmamış projelere verilir.
- Kat Mülkiyeti: Yapı tamamen tamamlanmış ve iskan alınmış demektir. Bu tapuda bağımsız bölüm açıkça belirtilmiştir.
Yani kırmızı tapuya sahip olmak tek başına yeterli değil; kat mülkiyeti olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Mavi Tapu Neyi Gösterir?
Mavi tapular sadece arsalara verilir. Üzerinde yapı olsa dahi, bu yapı resmi olarak tanınmaz. Çünkü yapı ruhsatı ve iskan gibi belgeler yoksa taşınmaz, arsa olarak değerlendirilir. Bu durum, ileride ciddi cezai ve hukuki sorunlara yol açabilir.
Ev veya Arsa Alırken Bu Kontrolleri Mutlaka Yapın
Gayrimenkul yatırımında sadece görünüşe değil, belgelere de odaklanmak gerekiyor. İşte uzmanların altını çizdiği hayati uyarılar:
- Tapu rengi ve türü öğrenilmeden kesinlikle işlem yapılmamalı.
- Kat irtifakı varsa, iskan izni alınmış mı kontrol edilmeli.
- Mavi tapulu taşınmazlarda yapı ruhsatı ve imar durumu araştırılmalı.
- Tapuda haciz, ipotek ya da şerh olup olmadığı incelenmeli.
- Tapu Müdürlüğü’nden resmi doğrulama yapılmadan alım yapılmamalı.
Neden Bu Kadar Önemli?
Birçok vatandaş, özellikle projeden konut alımlarında kat irtifakını kat mülkiyeti zannederek işlem yapıyor. Bu da ileride konutun kullanımı, satışı ya da iskan işlemleri sırasında ciddi problemler doğurabiliyor. Aynı şekilde mavi tapulu bir taşınmazın üzerine ev yapılmış olsa dahi, resmi olarak arsa sayıldığından yapı yasal kabul edilmiyor.
Gayrimenkul alımında yalnızca manzara değil, belge de görselliğin bir parçasıdır. Rengi yanlış okunan bir tapu, yıllar süren davalara dönüşebilir.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!
KAYNAK: HABER MERKEZİ
