Türkiye
Tapusu Olan Herkes İçin Kritik Dönem! Bu 90 Güne Dikkat
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Hisseli taşınmaz sahipleri için önemli bir hukuki süreç başlıyor. Tapuda hissesi bulunan paydaşlar, taşınmaz satışlarında hak kaybı yaşamamak adına 90 gün içinde yasal başvuruda bulunmak zorunda. Bu süreyi kaçıranlar, sahip oldukları ön alım (şufa) hakkını kalıcı olarak kaybedebilecek. İşte bu kritik sürece dair tüm detaylar.
Ön Alım Hakkı (Şufa) Nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre, ön alım hakkı; bir taşınmazın hissedarlarından birinin payını üçüncü kişilere satması durumunda, diğer paydaşlara bu hisseleri öncelikli olarak satın alma hakkı tanır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirlenen süre ve prosedürlere kesinlikle uyulması gerekir.
Satış Bildirimi ve 90 Gün Kuralı
Bir hissedar, sahip olduğu payı satmaya karar verirse ve bu satış, diğer ortaklara noter aracılığıyla bildirilirse, ön alım hakkı kullanmak isteyen hissedarlar 90 gün içinde dava açmak zorunda. Eğer belirtilen süre içinde hukuki işlem başlatılmazsa, bu hak kalıcı olarak kaybedilir ve talep etme imkânı sona erer.
Feragatname Alınması: Hukuki Sorunları Önler
Satış işlemleri sırasında, diğer hissedarlardan alınacak yazılı bir feragatname, olası hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olabilir. Feragatname alınmamışsa ve satış bildirimi yapılmamışsa, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde dava açma hakkı doğar.
Hakkınızı Kaybetmemek İçin Süreci Takip Edin!
Tapu ve Kadastro yetkilileri, hisseli taşınmaz sahiplerine bu süreci yakından takip etmeleri gerektiğini hatırlatıyor. Noter bildirimi yapıldığı andan itibaren başlatılan 90 günlük dava süresi kaçırılmamalıdır. Aksi takdirde, ön alım hakkı geri alınamaz biçimde kaybolur.
Ne Yapmalısınız?
Hissedarların ilk yapması gereken, satış işleminin kendilerine bildirilip bildirilmediğini kontrol etmektir. Eğer bildirim yapılmışsa, 90 gün içinde dava açılmalıdır. Sessiz kalmak veya işlem yapmamak, öncelikli satın alma hakkını kaybettirir. Alternatif olarak, satış öncesinde feragatname vererek bu haktan bilinçli olarak vazgeçilebilir.
Uzmanların Tavsiyesi
Gayrimenkul hukukçuları, taşınmaz sahiplerinin satış sonrası noter bildirimlerini derhal kontrol etmelerini ve gerekirse hızlıca hukuki başvuruda bulunmalarını öneriyor. Ayrıca, satış öncesi feragatname alınması, ileride çıkabilecek mülkiyet sorunları ve davaların önüne geçmek için etkili bir çözüm olabilir.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!
KAYNAK: HABER MERKEZİ
