Kredi Ä°le Ev Almada En Avantajlı Dönem! Uzman Ä°simden Önemli Tavsiye: ‘Kulak Verin’

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Konut piyasası son dönemde ciddi değişiklikler yaşarken, özellikle büyük şehirlerde amortisman sürelerinde dikkat çekici düşüşler gözlemleniyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki gelişmeler, gayrimenkul yatırımcılarının yakından takip ettiği konular arasında yer alıyor. Kredi ile ev almak için en avantajlı dönem olduğunu belirten uzmanlar, İstanbul’daki en karlı 5 semt hakkında da önemli açıklamalarda bulundu.

Konut Fiyatlarında Reel Bazlı Kaybın Düşüşü

Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, kasım ayında konut fiyatları reel bazda %12 oranında düşüş gösterdi. Bu, 10 aydır süren kesintisiz kaybın ardından önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor. Ancak uzmanlar, konut piyasasında toparlanma belirtilerinin görünmeye başladığını vurguluyor. Özellikle amortisman sürelerinin düşmesi, yatırımcılar için fırsatlar yaratıyor.

Amortisman Sürelerinde Önemli Düşüşler

Konut alımlarında amortisman süresi, geri dönüş süresi olarak da bilinir ve yatırımcılar için önemli bir gösterge olarak kabul edilir. Ankara’da satılan bir konut, 15 yıl içerisinde kiraya verildiğinde kendini amorti ederken, İstanbul’da bu süre 15 yıl olarak belirlendi. İzmir’de ise bu süre 16 yıl civarına çıkıyor. Bu düşüş, özellikle kira geliriyle yatırım yapmayı planlayanlar için cazip bir fırsat sunuyor.

İstanbul’da En Karlı 5 Semt

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da amortisman süresi en kısa olan semtleri açıkladı. Esenyurt, 15-16 yılda kendini amorti eden en karlı semt olarak öne çıkarken, Fatih, Küçükçekmece, Kağıthane ve Güngören de dikkat çeken diğer semtler arasında yer alıyor. Bu bölgelerdeki konutlar, kısa amortisman süreleri ile yatırımcılar için yüksek kira geliri sağlama potansiyeline sahip.

En Uzun Amortisman Süresine Sahip Semtler

İstanbul’un en yüksek amortisman sürelerine sahip ilçeleri arasında Beykoz, Kadıköy, Şile, Adalar ve Bakırköy bulunuyor. Bu bölgelerde amortisman süreleri 25-26 yıl civarına çıkıyor. Bu durum, yatırımcıların bu bölgelerde yıllık kira geliri yerine uzun vadeli değer artışı beklentisiyle yatırım yapmalarını gerektiriyor.

Ankara ve İzmir’de Fırsatlar

Ankara’daki amortisman süreleri de 15-16 yıl civarındayken, İzmir’de en kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında Buca, Menemen, Balçova, Karabağlar ve Selçuk yer alıyor. Çeşme, Urla gibi sahil bölgelerinde ise amortisman süresi daha uzun; Çeşme’de 30 yıl, Urla’da 25 yıl olarak öne çıkıyor.

Konut Alımı İçin En Avantajlı Dönem

Mustafa Hakan Özelmacıklı, krediyle ev almanın şu anki dönemde en avantajlı seçenek olduğunu belirtti. Yüksek kredi maliyetlerine rağmen, özellikle 2025 yılı itibariyle faiz oranlarının düşmesiyle konut alımının daha uygun hale geleceğini ifade etti. Yeni inşaatlardaki maliyet artışlarının ikinci ele yansıması öncesinde, krediyle ev almak isteyenlerin bu dönemi değerlendirmeleri gerektiğini söyledi.

Konut Piyasasında Toparlanma Beklentisi

2024 yılı sonlarına doğru, krediyle satışların yeniden hareketlenmesi ve konut fiyatlarında reel kayıpların sonlanması bekleniyor. Konut Fiyat Endeksi’nde gözlemlenen nominal artış ve amortisman sürelerindeki düşüş, yatırımcılar için oldukça avantajlı bir ortam yaratıyor.

Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!…

KAYNAK: HABER MERKEZÄ°

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.