Ekonomi
1+1 Konutlarda Fırsat Zamanı: Kira Getirisi Maliyeti Hemen Karşılıyor
Yatırım yapmak ya da kira ödemek yerine kendi evini almak isteyenler için 1+1 konutlar uygun fiyatlarla satışa sunuluyor.
Yatırım yapmak ya da kira ödemek yerine kendi evini almak isteyenler için 1+1 konutlar uygun fiyatlarla satışa sunuluyor.
1.5 milyon lira ile satın alınabilecek yüzlerce 1+1 konut, her ay ortalama 10 bin lira kira getirisi sunuyor. Bu konutlar, beklenenden daha kısa sürede maliyetlerini çıkarabiliyor. Aynı miktarda bir yatırım, mevduatta yıllık %15 faiz oranı ile 18.750 lira gelir getiriyor.
Konut Piyasasında Fırsatlar Gelişiyor mu?
Türkiye’de konut ihtiyacı hızla artarken, satışlar da yükseliyor. Konut arz ve talebi arasındaki dengesizlik, fiyatları artırmış olsa da son bir yılda fiyatlar düşüşe geçti. Mevduat faizlerindeki yükseliş ve konut kredisi faizlerindeki artış, ev alımını ikinci plana atmıştı. Ancak, satışlardaki düşüşle birlikte konut fiyatları geriledi ve şu an alıcılar için cazip hale geldi.
Kira Getirisi ve Amortisman Süresi
Konut fiyatları ile kira getirilerini karşılaştırdığınızda, kira gelirlerinin amortisman süresini 10-15 yıl aralığına çektiği görülüyor. 1.5 milyon lira ile alınan 1+1 konutların kiraları 10-15 bin lira arasında değişiyor. Her yıl TÜFE oranında yapılan kira artışları da hesaba katıldığında, 1.5 milyon liralık evin maliyeti ortalama 7-8 yıl gibi bir sürede geri kazanılıyor.
Peşin Mi, Kredili Mi?
Konut kredisi faizleri bir miktar gerilemiş olsa da hala yüksek seviyelerde kalıyor. Bu nedenle peşin ödeme yapmak, genellikle daha avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor.
Konut Yatırımında Peki Fırsat Varmı?
Konut piyasasında al-sat yapmak uygun görünüyor. Ancak, konutun rayiç bedelinden daha yüksek bir tutar ile satış yapılması gerektiği unutulmamalı. Ayrıca, konut alındıktan sonra 5 yıl içinde yüksek fiyatla satılırsa, satıştan elde edilen kâr üzerinden gayrimenkul değer artış vergisi ödenmesi gerekiyor.
Farklı Şehirlerde 1.5 Milyon Liraya Konutlar
Esenyurt, Beylikdüzü, Çekmeköy, Arnavutköy, Silivri gibi İstanbul ilçelerinde 1.5 milyon lira ile 1+1 konutlar bulunabiliyor. Ortalama kiralar 9-13 bin lira arasında değişiyor. İstanbul’da bu şartlarla satışa sunulan 200’ün üzerinde 1+1 konut mevcut. Ancak, bazı ilanlar sahte olabileceği için yaklaşık 170 adet 1+1 konut, 1.5 milyon lira ile satılabiliyor.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
